Обращение к жителям вновь заселенного дома по ул. Апрельской, 5

В последние несколько дней в управляющую компанию поступают вопросы от жильцов: «На каком основании УК перевела всех жильцов на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?». Как директор управляющей компании даю разъяснения:

1.     У управляющей компании нет полномочий на понуждение жителей к заключению каких-либо договоров. Прямые договоры с ресурсниками заключаются только по решению общего собрания. При этом управляющая компания не является стороной договора (ч. 4.4 ст. 44 ЖК РФ).

2.     Ресурcоснабжающей организации в соответствии с ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ дано право в одностороннем порядке принять решение о прямых договорах с жителями. Согласно указанной статье, многоквартирный дом с момента сдачи в эксплуатацию считается домом с невыбранным способом управления, поэтому работает по прямым договорам. А с момента подписания актов приёма-передачи помещений МКД, такие прямые договоры возникают и у будущих собственников.

В нашей практике ресурсоснабжающая организация (СГК) первый раз воспользовались таким правом, что для нас было большой неожиданностью, но в данном случае все сделано законно.

К нам также обращаются с вопросом о невозможности создать личный кабинет на сайте СГК. Я предполагаю, что они просто не успевают. Сегодня, 25.03.2022, у тех, кто заселялся в первую очередь, личные кабинеты появились.

С возникающими вопросами по начислениям за потребленные коммунальные ресурсы следует в первую очередь обращаться в организацию, которая выставляет платежный документ.

С уважением,

директор ООО «Управдом-Красноярск»          А.Ю.Дроздов